Gayrimenkul kiralamak yalnızca bir ilan yayınlayıp kiracı beklemekten ibaret değildir. Piyasanın üzerinde belirlenen kira bedeli gayrimenkulün uzun süre boş kalmasına, yanlış konumlandırma ise nitelikli kiracı adaylarına ulaşmakta güçlük yaşanmasına neden olabilir. Bu nedenle kiralama sürecine gayrimenkulün özelliklerini, bulunduğu bölgeyi, mevcut piyasa koşullarını ve hedef kiracı profilini birlikte değerlendirerek başlıyoruz.
Holding Gayrimenkul olarak Mersin’deki kiralık daire, villa ve ticari gayrimenkulleri bölgesel dinamikleri dikkate alarak değerlendiriyoruz. Özellikle Mezitli, Yenişehir ve hizmet verdiğimiz çevre bölgelerde benzer kiralık portföyleri, konum avantajlarını, mülkün fiziksel özelliklerini ve mevcut talebi karşılaştırarak kiralama stratejisinin temelini oluşturuyoruz.
01
Gayrimenkulünüz İçin Doğru Kira Bedelini Belirliyoruz
Kiralama sürecinin temel noktalarından biri doğru kira bedelidir. Gayrimenkulün bulunduğu mahalle, brüt ve net kullanım alanı, bina yaşı, katı, cephesi, site özellikleri, otopark, manzara, ulaşım bağlantıları ve çevredeki benzer kiralık portföyler birlikte değerlendirilir.
Villa ve müstakil konutlarda arsa ve bahçe kullanımı, havuz, otopark, güvenlik ve diğer yaşam alanları; ticari gayrimenkullerde ise lokasyon, yaya ve araç trafiği, görünürlük, vitrin cephesi, kullanım alanı ve mevcut kullanım durumu gibi kriterler ayrıca dikkate alınır.
Amaç yalnızca mümkün olan en yüksek kira bedelini istemek değildir. Gayrimenkulün piyasa değerini koruyan, doğru kiracı kitlesine ulaşmasını sağlayan ve gereksiz boş kalma süresini azaltmayı hedefleyen gerçekçi bir kiralama stratejisi oluşturmaktır.
02
Portföyü Kiralamaya Hazırlıyoruz
Kiracı adayının gayrimenkulle ilk teması çoğu zaman ilan üzerinden gerçekleşir. Bu nedenle portföyün fotoğrafları, açıklamaları, teknik özellikleri, konumu ve öne çıkan avantajları doğru ve anlaşılır biçimde sunulmalıdır.
Gayrimenkulü yalnızca oda sayısı ve metrekare bilgilerinden oluşan bir ilan olarak değil; sunduğu yaşam veya kullanım avantajlarıyla birlikte konumlandırıyoruz.
Bir aile konutunda okul, ulaşım, site yaşamı ve çevresel imkanlar ön plana çıkabilirken; ticari gayrimenkulde görünürlük, ulaşılabilirlik, kullanım alanı ve ticari potansiyel daha belirleyici olabilir.
03
Doğru Kiracı Profilini Belirliyoruz
Her gayrimenkul aynı kiracı profiline hitap etmez. Konut, villa ve ticari gayrimenkullerin hedef kitleleri birbirinden farklıdır.
Gayrimenkulün özelliklerini ve kullanım amacını değerlendirerek uygun kiracı profilini belirliyor, portföyün pazarlama ve iletişim sürecini buna göre şekillendiriyoruz.
Amacımız yalnızca mümkün olduğunca fazla başvuru almak değil; gayrimenkulle gerçekten ilgilenen ve kiralama sürecini ilerletebilecek uygun adaylarla mülk sahibini buluşturmaktır.
04
Kiracı Taleplerini Yönetiyoruz
Portföye gelen talepler değerlendirilir, adaylara gayrimenkul hakkında gerekli bilgiler aktarılır ve uygun talepler doğrultusunda gösterimler organize edilir.
Böylece mülk sahibinin sürekli telefon, mesaj, bilgi talebi ve randevu trafiğiyle ilgilenmesi gerekmez. Kiralama sürecindeki iletişim daha düzenli ve kontrollü şekilde yürütülür.
05
Gayrimenkul Gösterimlerini Organize Ediyoruz
Gayrimenkulü görmek isteyen uygun adaylarla randevular planlanır ve portföy gösterimleri organize edilir.
Gösterim sırasında gayrimenkulün özellikleri, kullanım alanları, bulunduğu bölgenin avantajları ve kiralama koşulları adaylara açık biçimde aktarılır.
Böylece yalnızca gayrimenkulü göstermek yerine, adayın ihtiyaçlarıyla portföyün özelliklerinin ne ölçüde örtüştüğünü anlamaya yönelik bir süreç yürütülür.
06
Teklif ve Kiralama Koşullarını Yönetiyoruz
Kiracı adaylarından gelen teklifler ve talepler mülk sahibine aktarılır. Kira bedeli, ödeme koşulları, depozito, teslim tarihi ve tarafların diğer beklentileri değerlendirilerek görüşmeler yürütülür.
Nihai kiralama koşulları ve kiracı seçimi mülk sahibinin kararına bağlıdır. Danışmanlık sürecindeki görevimiz taraflar arasındaki iletişimi düzenlemek ve sürecin açık, kontrollü ve profesyonel biçimde ilerlemesini sağlamaktır.
07
Kiralama Sürecini Koordine Ediyoruz
Tarafların kiralama konusunda anlaşmasının ardından sözleşme ve teslim aşamasına geçiş için gerekli koordinasyon sağlanır.
Gayrimenkulün ve tarafların durumuna göre gerekli bilgi ve belgeler değerlendirilir; mülk sahibi ile kiracı arasındaki sürecin mümkün olduğunca düzenli ilerlemesi hedeflenir.
Böylece gayrimenkul sahibi ilk kira değerlendirmesinden aday görüşmelerine, gösterimlerden anlaşma aşamasına kadar tek bir danışmanlık süreci üzerinden ilerleyebilir.
08
Mersin Kiralık Gayrimenkul Piyasasını Bölgesel Olarak Değerlendiriyoruz
Mersin’de kira değerleri yalnızca ilçeye göre değil; mahalle, bina, site, konum ve gayrimenkulün özelliklerine göre önemli ölçüde değişebilir. Aynı mahallede bulunan iki benzer dairenin dahi bina yaşı, katı, cephesi, manzarası, site imkanları ve fiziksel durumu nedeniyle farklı kira değerlerine sahip olması mümkündür.
Bu nedenle kiralama stratejisini yalnızca Mersin genelindeki ortalama kira değerleri üzerinden oluşturmuyoruz.
Mezitli ve Yenişehir başta olmak üzere hizmet verdiğimiz bölgelerde gayrimenkulün konumunu, çevresindeki yapılaşmayı, ulaşım imkanlarını, sosyal olanakları, mevcut kiralık portföyleri ve mülkün kendi özelliklerini birlikte değerlendiriyoruz.
09
Konut ve Ticari Gayrimenkullerde Farklı Kiralama Stratejileri Uyguluyoruz
Konut kiralamasıyla ticari gayrimenkul kiralaması aynı kriterlerle değerlendirilmemelidir.
Daire ve villalarda yaşam alanı, konum, site özellikleri, ulaşım ve çevresel imkanlar öne çıkarken; ofis, mağaza ve diğer ticari gayrimenkullerde işlek konum, cephe, görünürlük, kullanım alanı ve işletmenin ihtiyaçlarına uygunluk daha önemli hale gelebilir.
Bu nedenle gayrimenkulün türüne göre fiyatlandırma, sunum ve hedef kiracı yaklaşımını ayrı ayrı oluşturuyoruz.
10
Gayrimenkulünüzü Kiraya Vermeyi mi Düşünüyorsunuz?
Mersin’de daire, villa veya iş yerinizi kiraya vermeyi düşünüyorsanız ilk aşamada portföyünüzü ve kiralama hedefinizi birlikte değerlendirebiliriz.
Gayrimenkulünüzün özelliklerini bizimle paylaşın. Mevcut kiralama piyasasındaki konumunu değerlendirelim ve portföyünüze uygun bir kiralama stratejisi oluşturalım.