1–3: Zemin, belge ve geliştirici
Arsanın hukuki durumu nedir, ruhsat ve proje belgeleri hangi aşamadadır, geliştiricinin tamamladığı işler nasıl performans göstermiştir? İlk üç soru, projenin anlatısından önce temelini anlamaya yardım eder.
Belgeler güncel kaynaklardan doğrulanmalı; teslim geçmişi ise yalnızca tarihle değil, yapı kalitesi ve teslim sonrası hizmet deneyimiyle birlikte incelenmelidir.
4–5: Plan ve gerçek kullanım
Net kullanım alanı ile pazarlama alanı arasındaki fark nedir? Plan, günlük yaşamda mobilya yerleşimi, depolama, gün ışığı ve mahremiyet açısından nasıl çalışır? İyi bir plan, metrekareyi kullanılabilir niteliğe dönüştürür.
Ortak alanların cazibesi kadar işletme maliyeti de hesaba katılmalıdır. Kullanılmayacak hizmetler, uzun vadede gereksiz aidat yüküne dönüşebilir.
6–7: Teslim ve çıkış senaryosu
Teslim kapsamında hangi malzemeler ve teknik sistemler yer alıyor? Değişiklik, gecikme ve garanti koşulları sözleşmede nasıl tanımlanıyor? Net cevaplar, sonradan oluşabilecek belirsizlikleri azaltır.
Son soru ise kullanım amacıdır: Bu gayrimenkul kim için, hangi süreyle ve hangi alternatif senaryolarla alınıyor? Kararın başında tanımlanan çıkış senaryosu, seçim kriterlerini daha berrak hâle getirir.